Il 50% delle compravendite immobiliari avvengono per un motivo ben preciso, acquistare una nuova casa, il più delle volte, per comprarne una più grande.
Quando ci troviamo in questa situazione, il quesito è sempre lo stesso: in che modo bisogna procedere? E’ più opportuno vendere prima la casa in cui si vive, o viceversa, è meglio acquistare prima la casa nuova?
Farsi aiutare da un professionista del settore è certamente cosa buona, ma se volete fare da soli vediamo come è meglio procedere.
Il 50% delle compravendite immobiliari avvengono per un motivo ben preciso, acquistare una nuova casa, il più delle volte, per comprarne una più grande.
Quando ci troviamo in questa situazione, il quesito è sempre lo stesso: in che modo bisogna procedere? E’ più opportuno vendere prima la casa in cui si vive, o viceversa, è meglio acquistare prima la casa nuova?
Farsi aiutare da un professionista del settore è certamente cosa buona, ma se volete fare da soli vediamo come è meglio procedere.
Entrambe le strade presentano aspetti da tenere in considerazione ed è bene chiarire quali sono per poter fare la scelta giusta.
Spesso chi sceglie la prima opzione, ovvero comprare casa prima di vendere, lo fà per paura di rimanere fuori casa.
E’ un timore legittimo ma anche uno dei pochi vantaggi se non l’unico. Attenzione però, domandiamoci prima se abbiamo abbastanza liquidità e/o la possibilità di accendere un mutuo sulla stessa?
Se la risposta è SÍ allora non avremo eventualmente il problema di dover versare una caparra o di mantenere 2 case contemporaneamente se nel frattempo non siamo riusciti a vendere la nostra.
E’ un’operazione sicuramente fattibile, l’importante è farsi bene i conti.
Viceversa se la risposta è NO ed abbiamo la necessità di vendere la casa dove attualmente viviamo per pagare il prezzo della nuova, qui il discorso cambia.
Prima di tutto è fondamentale capire l’effettivo valore della nostra casa (non il prezzo che noi abbiamo pensato di ricavare) ed è per questo che avremo bisogno di una valutazione il più possibile professionale e reale prima di poter mettere in vendita casa nostra.
In questo modo una volta trovato l’acquirente incasseremo la caparra che ci servirà per formulare un’offerta per l’acquisto della nuova casa, avendo inoltre certezza dei tempi di conclusione dell’affare.
I vantaggi nel fare questo tipo di operazione? Sicuramente se metterai prima in vendita casa tua non avrai la fretta di reperire un acquirente e non sarai costretto a svendere per la fretta di chiudere la compravendita.
Non avrai problemi di liquidità e la certezza di aver venduto!
E SE NON TROVO LA CASA CHE FA PER ME?
Beh, è certo che il tempo che abbiamo prima di arrivare al rogito della casa che vendiamo lo dobbiamo investire bene nella ricerca della nuova casa.
Avere gia un budget predefinito (e sapere che cifra di mutuo possiamo richiedere), avere chiari i tempi in cui poter effettuare l’operazione, sarà sicuramente vantaggioso per la trattativa.
OK, l’ho trovata ma i tempi della burocrazia, o un eventuale ristrutturazione, non mi permettono di entrare in casa nei tempi stabiliti.
Può succedere. Magari possiamo chiedere al nostro acquirente di allungare un pò i tempi, o magari sarà necessario andare qualche mese in affitto.
Certo ogni situazione va vista nel dettaglio e ci sono molti altri aspetti da tenere in considerazione, posso però sicuramente affermare che in oltre vent’anni di professione non abbiamo mai lasciato nessuno fuori casa.
Ogni casa ha le sue peculiarità, ogni famiglia le sue esigenze.
